2025年11月27日，山东圣卓恒律师事务所副主任张建磊、实习律师位晗璐受泰安市泰前街道圣华社区邀请，为社区居民开展法拍房竞买法律知识专题讲座。

　　　张建磊、位晗璐律师围绕法拍房的基础概念、竞买流程、核心法律风险及实务操作要点展开详细讲解。他们结合司法实践案例，明确法拍房是由法院依法强制执行拍卖的房屋，其来源包括债务纠纷、司法没收等情形，并系统梳理了从报名、缴纳保证金、参与竞拍、支付尾款到办理过户的全流程关键节点。

　　　针对居民普遍关注的风险问题，两位律师重点解析了产权瑕疵（如抵押、查封、共有权争议）、税费负担（买家可能需承担全部税费）、房屋占用（如租赁关系、原房主拒不腾退）等三大核心风险，并结合《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关规定，指导居民如何通过查询产权档案、实地勘察房屋、明确拍卖公告条款等方式提前规避风险。

　　　同时，他们强调了竞拍后的法律程序，包括及时办理产权过户、处理潜在债务纠纷等，帮助居民全面掌握法拍房交易中的法律要点，增强风险防范意识。

讲座结束后，两位律师还针对居民提出的具体问题进行了一对一解答，获得社区居民的一致好评。